时间过的很快，转瞬间就离海南自贸港封岛的二零二五年相矩半年多了，来海南近五个年头，看看海南的巨大变化，三亚也从一个小渔村演变成海南省的明珠旅游城市。在这城市演化过程中，全国各地的建设大军拥到这座新兴城市，他们用辛勤的双手，托起了海南地产的兴起，同时带动了房价的提高，虽然政府对地产的相关政策随着全国的政策也制定相关的限制，但是还是引来全国各地由其是东北地区的购房者，纷纷来海南省购房把海南做为养老的笫二故乡。

在政策层面，海南的特殊地位和优惠政策，无疑为房地产市场的繁荣提供了强大的推动力。1988年建省，海南，成为中国最新的省级经济特区，这使得海南享受了许多优惠政策，大量的人口和资本因此涌入海南，推动了房地产业的迅速发展。特别是从92年，邓小平的南巡讲话更是进一步激发了海南的开发热情，房价因此扶摇直上，达到了数千元一平方米的高峰。之后，海南的房地产市场犹如一个巨大的传导效应“开发商、中介、银行、政府官员、外地买家等各路角色，都希望从房价的上涨中获取暴利。这种心态和行为导致了市场的供需失衡和信贷风险的积累，房地产公司的数量也因此激增，同时，社会心理因素也在推动着房地产泡沫的形成。那个时代的人们，对改革开放的热情和对财富充满着渴望，许多人将海南视为淘金的圣地，纷纷南下投身房地产业，希望能够一夜暴富。然而，这种心理导致了市场的过度繁荣和盲目乐观，为日后的危机埋下了深深的隐患。而海南房地产泡沫破裂的影响同样深远。首先是在经济损失上，1993年，国务院出台的一系列宏观调控政策限制了房地产的投资和信贷，导致了海南房地产市场的大崩盘。超过半数的房地产公司倒闭，海南全省道处留下烂尾楼，积压资金数百亿元，国有银行的坏账率飙升。地产泡沫破裂不仅影响了海南的经济稳定，使之陷入了寒冬。在社会影响方面，海南房地产泡沫的破裂给当地社会带来了许多负面影响。欠债、诉讼、迁移、犯罪等问题层出不穷。许多投资者和购房者遭受了巨大的经济损失，甚至陷入了绝望。而开发商和中介则常常逃避债务或者涉嫌诈骗、非法集资等犯罪活动。很多房地产从业者和外来人口选择了离开海南，或者转行做其他行业。海南的社会秩序和信用体系都受到了严重的破坏，给海南的城市建设和规划带来了很多问题，比如烂尾楼、闲置土地、城市空心化、环境污染等。这些问题不仅影响了海南的城市形象和品质，也浪费了大量的资源和资金。海南在处理烂尾楼的过程中，采取了一些措施，比如爆破、复建、出租、销售等，但是效果并不理想，仍然有很多烂尾楼占据了宝贵的土地和空间。海南的城市发展也失去了平衡和协调，需要重新调整和规划。

笔者三年前来位于三亚市东面海棠湾区三亚南田温泉度假区"龙棠大观"小区，小区绿树成荫，蓝色的泳池波光闪耀，温泉如星罗棋布，穿着授带的保安，迈看标准的军人步伐，接待前来购房的业主，然而好景不长，随着开发商之间产生的矛盾，诉讼官司，冻解房产，购房的业主至今也没有把属于自己的产权换成合法的房产证，业主们委托律师去相关部分寻找应属的权宜，也被无情的成为败局，房源被法院冻结，无房可买，开发商留守人员一问三不知，物业公司形同虚设，在想尽一切办法找回自己的投资，而欺骗业主交纳物业费并承诺给广大业主办理房产证，这根本不属于物业公司的经营范围，就是这样的充满朝气的小区在这三年里变的杂草丛生，笔者绕小区走了一圈没见到业户，没见到开发商留守人员，随着法院解冻之日临近，龙棠大观能否恢复原来的生机，是广大业主期盼的希望，让我们试目以待。

海南省应开始重新审视自己的经济发展模式和房地产政策，并逐步探索出一条更加稳健和可持续的发展道路。海南加大了对新兴产业和实体经济的支持力度，推动经济的多元化发展，降低对房地产经济的依赖。此外，海南还加强了城市规划和基础设施建设，但是首先应该制定相关的法律法规，使那些借着城市建设之名贪腐的不法地产商无路可行，控制地产乱像，为自贸港封关前添加一个句号。

(中国行为法学会，廉政研究委员会调研室调研员，国廉评论网海南观察室姜旭光)